如果你最近一直关注楼市，应该知道，现在一二手倒挂已经不存在了，甚至二手房价格比新房低了。

(相关资料图)

行情好的时候好理性，行情差的时候同样要理性，具体问题具体分析。

本周份量最重的一条楼市信息是至境园的预售，随之而来也引来了网友对市场的思考，我们一一来看。

二手房价格是不是还在降？

是的，但降价幅度比较小。

二手房市场自由度相当高，行情高涨的时候水涨船高，潮退了，风向变了就快速去泡沫。

尤其是前些年的炒房客，不少想着出货，导致市场上挂牌量高。

可在楼市平稳期，客户就是那些，没有特殊需求释放的情况下，价格战是唯一出路。

“以价换量”将是接下来二手房市场的主旋律，机会也藏在这里。

为什么新房预售价还能破新高？

至境园预售一出，很多网友都抛来这个问题。

反问：自从预售价公开以来，你见过明显降价的吗？

当然没有！

中国普通家庭，几代人的积蓄都在房子上，牵一发而动全身，房价大降想都不敢想。

在绝大多数城市，房价只有周期变化，没有明显降价。

真正大范围的降价只有能级实在很弱城市才会出现，嘉兴还是撑得住的。

退一万步，高房价带来的压力山大是真的，房子品质越来越高也不假，没降价的理由。

而且，在至境园之前，嘉兴市本级毛坯盘均价已经超过了19000元/㎡。

此时，你在意的不该是毛坯盘怎么这么贵，而是精装盘好像显得更便宜了，或者说这价格到交付到底能带来多大的惊喜。

现在买房是新房还是二手房？

新房、二手房从来都不是对立面，如果一定要客观比较也只能是价格。

实话实说，现在不少二手房价格确实比新房低了，前些天甚至看到了国商次新房不到一万七的成交价，但买房从来不单单是钱的问题。

就像相亲，硬性条件再好，看一眼没感觉，就是没缘分；硬性条件再差，看上了就是一眼万年，主打一个“对眼、合适”。

只有三种情况是非二手房不可的，第一钱实在不够，第二赶时间入住，第三认死了板块。

总结，现在是看二手房的好时候，但期房带来的“惊喜”是二手房给不了的。

房子是不是不好卖？

没行情好的时候好卖，正常续销也挺好。

4月，嘉兴市本级新房成交住宅749套，环比下滑明显，腰斩有余；二手住宅约1558套，环比3月下滑26.16%，直接去掉了四分之一的量。

放在历月成交轴上对比，差不多是去年下半年的水平。

等于今年一轮置业小高潮后，市场需求又下来了。

相对应的，开发商的营销活动变多，优惠也有了，车位也松了，买房机会也有了。

既然房子不好卖，是不是再看看？

很多人都这么想，等等是可以，但等多久呢？

如果你本身买房是为了改善居住环境，或者急着用学区，或者拿来做婚房，那这些需求都是有时间追赶的，不可能无限期的等下去。

嘉兴的城市化率是71.9%，高于全国平均水平，未来新房开发的脚步是往新兴板块的，其实现在已经是了。

这就意味着，以后想买只有三种选择，第一离市区越来越远，第二等拆一个建一个难得上新，第三干脆买二手房，观望时间变长容易主动变被动。

当然，可以再看看，但看的是哪个楼盘更合适，哪一栋哪一层的位置更好？而不是哪个楼盘更便宜。

楼市是大巨轮，大染缸，没有非黑即白，非你不他，各有各的需求，各有各的观点，欢迎大家留言交流。